О покупке
недвижимости в Венгрии

Венгрия : Будапешт
 
Напишите нам Главная
 
Стоит ли покупать недвижимость в Венгрии ?
Будапешт

Россиянин, интересующийся зарубежной недвижимостью с целью переезда в Европу или вложения инвестиций, естественно пытается сравнить различные факторы для оптимального выбора страны.
В этом плане незаслуженно забыта Венгрия – небольшая солнечная страна в центре Европы.
 Итак, постараемся ответить на вопрос: почему стоит покупать недвижимость в Венгрии?

Перспективность рынка недвижимости Венгрии

1.  Проведенное компанией Cushman & Wakefield /Healey& Baker аналитическое исследование рынков недвижимости стран с переходной экономикой выявило среди вступивших в ЕС стран три самые перспективные для инвестирования страны: Венгрия, Чехия, Польша, причем именно в таком порядке. Для составления рейтинга аналитики проводили исследования по 50 различным критериям, включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов и проч. Это на деле подтверждается значительным ростом числа иностранных инвесторов, как частных лиц, так и крупных корпораций из различных стран.

Благоприятное для иностранцев законодательство.

2. Иностранные граждане в личную собственность могут приобрести в стране практически любую недвижимость и землю, кроме сельхозугодий. Для сравнения – в Чехии иностранец для приобретения жилой недвижимости должен зарегистрировать чешское хозяйственное общество и уже на него покупать имущество. Права собственника в Венгрии жестко охраняются законом и не могут быть нарушены по политическим или другим субъективным причинам. Кроме того, инвесторы (прежде всего, крупные) получают право на определенные налоговые льготы. За последние 15 лет сумма прямых иностранных инвестиций в Венгрию из-за рубежа превысила 50 млрд. евро.

Минимальные налоги на недвижимость.

3. Существует только разовая пошлина на покупку недвижимости: от 2 до 6% - на квартиры и до 10% на остальные объекты. Однако, если приобретается земля и на ней строится дом, то эти объекты освобождаются от пошлины. Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости – 1- 1,5% в зависимости от стоимости объекта. В целом дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Венгрии ниже, чем в европейских странах (Испании, Италии и т.д.)

Высокое качество строительства.

4.  Авторитет венгерских строителей и архитекторов, которые неизменно завоевывают призы на международных конкурсах, признан во всем мире. В жилищном строительстве они давно отказались от панельной индустриализации, следуя приоритетам: экологическая чистота, ресурсосбережение, автономность, комфорт и удобство, высокий дизайн, при относительно невысокой стоимости. Стоимость квадратного метра жилья в Будапеште зависит от района, расположения дома и квартиры, инженерной «начинки», качества отделочных материалов и находится в диапазоне 700 – 1500 евро.

Природный и общественный климат страны.

5.  Венгрия традиционно является связующим звеном в установлении деловых связей между Западной Европой и странами бывшего СССР, а также при осуществлении контактов между севером и югом Европы. Географическое положение обеспечивает роль Венгрии как транзитного государства. Мягкий климат, большое количество солнечных дней привлекают инвесторов из многих, особенно северных стран Европы. Низкий уровень преступности и высокий уровень культуры населения выделяют Венгрию из постсоциалистических стран. С мая 2004 года Венгрия является членом ЕС и с 1.01.2008 года Венгрия присоединилась к Шенгенскому Соглашению.

Уровень цен и жизни.

6. Установленная законодательно минимальная месячная зарплата составляет порядка 250 евро. При прожиточном минимуме порядка 350 евро. Сравнение цен на продукты питания в Будапеште и Москве – в пользу первого: мясо, овощи, фрукты, вино – на 10-30% дешевле. На молочные продукты, рыбу, хлеб – цены примерно равны, при лучшем качестве.

Язык и условия адаптации.

7.  Венгерский язык для россиян не сложнее чем иные иностранные языки. А обиходный язык достаточно упрощен и иностранцы уже через несколько месяцев свободно обходятся в быту. Следует отметить, что много венгерских специалистов обучались или работали в бывшем СССР и обзавелись здесь семьями. Поэтому на многих предприятиях можно найти помощников для перевода. Много русскоязычных адвокатов, бухгалтеров, врачей, имеются банки с работниками, общающимися на русском.
В Будапеште работает русский культурный центр с детскими кружками, имеется школа при посольстве России, а также несколько русскоязычных факультетов в ВУЗах страны.

 
Автор: О. Л. Поляничко, Венгрия, Будапешт
 
Напишите нам Главная
Rambler's Top100

Яндекс.Метрика