Как купить недвижимость на Кипре

недвижимость и строительство на Кипре
 
Напишите нам Предлагаем варианты
 
Процедура покупки и оформления кипрской недвижимости в собственность
     Покупка недвижимости на Кипре выполняется в соответствие с кипрскими законами на приобретение собственности. Кипрское законодательство основано на британском законодательстве. Институт регистрации недвижимости является одной из наиболее прогрессивных и надежных систем в мире. Подписав контракт о покупке недвижимости, Вы должны подать заявление в Совет министров Кипра с просьбой разрешить Вам, как иностранцу, приобрести недвижимость на Кипре. Фирма, продающая Вам недвижимость, обеспечит бесплатное оформление этого заявления, прохождение его и урегулирование всех вопросов, связанных с ним.
    Покупка недвижимости на Кипре регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечена международными соглашениями и ратифицированными республикой Кипр документами.
    Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре на свое имя только один объект недвижимости:
дом или виллу с участком до 2-х донумов (2 донума  = 2676 м2), квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2-х донумов. Ограничение, связанное с покупкой на одно лицо одного объекта недвижимости легко решается регистрацией других объектов недвижимости на членов семьи. Покупка коммерческой недвижимости может быть произведена только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре.
    По специальному разрешению можно приобрести до 3-х донумов земли (4014 м2). Контракт считается подписанным после оплаты клиентом 30% стоимости недвижимости, после чего контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий. С этого момента клиент может обращаться в кипрские банки для предоставления кредита и подавать документы для получения ВНЖ.  После подписания договора купли-продажи, покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Эта процедура является формальностью и осуществляется юристом фирмы, продающей Вам недвижимость.
    Документ о праве собственности (Титул) выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит и зарегистрирует Титул.
Налоги и пошлины на собственность
     Налог на регистрацию собственности. Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право владения недвижимостью Продавца на Ваше имя Покупателя. Это может быть сделано после соответствующего разрешения правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности и после урегулирования вопросов оплаты недвижимости с фирмой-собственником. Этот налог уплачивается единовременно управлению по регистрации земельной собственности в соответствии со следующей шкалой расценок.
Стоимость недвижимости (евро) Пошлинный тариф (%)
до 85.441 3 %
85.441 - 170.882 5 %
более 170.882 8 %

     Гербовый сбор:
     2.55 евро на каждую тысячу евро, если стоимость имущества не превышает 170.882 евро, и
     3.42 евро на каждую тысячу евро, если стоимость имущества больше 170.882 евро.
     НДС (налог на добавленную стоимость):
     С момента вхождения республики Кипр в Евросоюз (2004 г) был введен налог на добавленную стоимость (НДС) на покупку недвижимости.
В настоящее время НДС на кипрскую недвижимость составляет 17% от стоимости недвижимости. Часто НДС входит в цену продажу, но иногда выносится в цене отдельной строкой, поэтому всегда надо переспрашивать у Продавца входит НДС в цену продажи или нет.
Налоги для собственников недвижимости
    Годовой налог на недвижимость:
Стоимость недвижимости (евро) НДС (%)
до 170.882 0
170.883 - 427.200 0,25 %
427.201 - 854.440 0,35 %
более 854.440 0,4 %

    Налог на доходы с капитала.
Если Вы надумаете перепродать свою недвижимость на Кипре, то должны будете заплатить налог по ставке 20% на разницу между ценой продажи и той ценой, по которой Вы эту недвижимость покупали. Если этот прирост не превышает 17.088 евро, то налог не платится. Надо отметить, что кипрский закон разрешает без проблем вывезти за границу сумму, которая была уплачена при покупке недвижимости, а также сумму прироста капитала за вычетом суммы вышеуказанного налога.
Затраты на обслуживание кипрской недвижимости
    1). Коммунальные платежи: вода и электричество в зависимости от потребления 500 евро в год.
    2). Налоги местным властям составляют примерно 85 - 250 евро в год в зависимости от размеров Вашей собственности и включают плату за уборку территорий, вывоз мусора, освещение улиц и пр.
    3). Страховка недвижимости: 2.55 евро за каждые 1788 евро стоимости имущества.
    4). Налог на наследство. В соответствующем законе имеется много льгот и опытный юрист сводит этот налог к нулю, особенно в части недвижимости купленной иностранцами, т.е. налог не платится, если наследники не являются гражданами Кипра.
ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости
     Недавно был принят закон, предоставляющий право на получение ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости для граждан из стран, которые не входят в состав ЕС, например, россиян. Для этого надо купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 300.000 евро, а также выполнить ряд пунктов:
     1). Покупатель должен посещать свою недвижимость в обязательном порядке раз в два года или больше.
     2). Покупатель должен иметь подтверждающие документы о том, что годовой доход, полученный им за границами Кипра, достаточен для проживания на Кипре для всех членов семьи. При этом, минимальный ежегодный доход должен составлять не менее 30.000 евро для семейной пары и 5.000 евро для каждого зависимого члена семьи.
Услуги агентства, помогающего Вам купить недвижимость на Кипре
  • Организация ознакомительной поездки: встреча в аэропорту, устройство в гостиницу, показ объектов, русскоязычный представитель фирмы будет Вас сопровождать по объектам и во время перговоров.
  • Юридическое сопровождение при оформлении сделки купли-продажи недвижимости.
  • Помощь в получении вида на жительство.
  • Помощь в адаптации на Кипре после покупки недвижимости.
  • Помощь в проведении оплаты за покупку недвижимости через Центральный Банк Кипра. Помощь в получении банковских кредитов.
  • Гарантированная перепродажа Вашей недвижимости, если Вы захотите поменять меньшую на большую или наоборот.
  • Полный дизайн внутренних помещений и услуги по меблировке помещений.
 
Напишите нам Предлагаем варианты
Rambler's Top100

Яндекс.Метрика