Процедура покупки
недвижимости в Болгарии

Болгария : Солнечный Берег
 
Напишите нам Предлагаем варианты
 
Как купить недвижимость в Болгарии ?
     Покупка недвижимости в Болгарии выполняется в соответствие с болгарскими законами на приобретение собственности. ImmoLand (Москва) - официальный представитель ряда болгарских агентств недвижимости и строительных компаний на российском рынке. Совместная работа русских и болгарских специалистов в сфере недвижимости позволяет создать максимально комфортные условия для российских покупателей болгарской недвижимости. Еще до поездки в Болгарию на просмотр тех или иных объектов, Вы имеете возможность познакомиться с объектами у нас на сайте, а если на сайте нет ничего подходящего, мы постараемся Вам подобрать что-то по Вашему вкусу и бюджету. Вы имеете возможность получить юридическую информацию, проконсультироваться по телефону: +7 (495) 793-45-46 или написать свой запрос на e-mail. После предварительного ознакомления, Вы прилетаете в Болгарию, где Вас встретят наши болгарские компаньоны. Вам покажут объекты недвижимости, подходящие под Ваши вкусы и запросы, и помогут в юридическом сопровождении покупки. Окажем юридическую помощь и проконсультируем по вопросам процедуры покупки болгарской недвижимости, а также по вопросам иммиграции, получения ВНЖ и гражданства в Болгарии.
Визы и поездка на просмотр недвижимости в Болгарию
     Клиент самостоятельно за свой счет едет в Болгарию на просмотр недвижимости. Агентство, в случае необходимости, может порекомендовать туристическое агентство, которое поможет ему с оформлением визы и с покупкой авиабилета. Можем зарезервировать номер в отеле на время визита клиента в Болгарию.  
     1). Желательно в туристическом агентстве бронировать отель в том городе, где Вы собираетесь смотреть недвижимость. Клиент прибывает на место по туристической путевке и связывается с представителем нашего агентства.  
     2). Далее организуется просмотр объектов недвижимости.  
     3). Если клиенту понравится определенный вариант, агентство недвижимости начинает готовить документы для осуществления сделки и проверяем юридическую чистоту, предлагаемого объекта недвижимости.  
     4). Следует заключение предварительного договора, в котором вписана реальная цена продажи и клиенту следует оплатить свой первый взнос, при этом, в зависимости от строителя или собственника, начальный взнос составляет - 30%. По договоренности, клиенту дается период времени для перевода остатка суммы оплаты, при желании открывается персональный расчетный счет в болгарском банке, куда следует аккумулировать необходимую сумму. Или возможна схема с ипотечным кредитом.  
     5). Если недвижимость находится на стадии строительства, выплата производится частями в зависимости от определенных этапов строительства. Нотариальное оформление сделки и заключение нотариального акта производится при последнем взносе.  
     6). Если недвижимость уже готова для заселения или со вторичного рынка, то оплата осуществляется в два взноса – авансовый и окончательный.
Покупка недвижимости и дополнительные расходы на оформление недвижимости в собственность
     На завершающем этапе, после того, как клиент аккумулирует определенную сумму для оплаты недвижимости, он приезжает в Болгарию, где в присутствие болгарского Нотариуса проходит заключение договора купли-продажи и передача прав собственности.
На покупку недвижимости в Болгарии существует налог (НДС), обычно он входит в цену продажи, но в каждом конкретном случае требуется консультация по этому вопросу.
     Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог - 2% от стоимости недвижимости и нотариальный расход с пошлинами, который в сумме составляет меньше 0.5% от стоимости.
То есть в сумме дополнительные расходы составят меньше 2,5% от стоимости недвижимости.
Коммунальные платежи
     1). Для стандартной 2-х комнатной квартиры площадью 52 м2 в обычном жилом доме.   Расход на электропитание (по счетчику): 10 центов за 1 квт-час. Средний расход на такую квартиру порядка 250 квт-час, что составляет 25 евро в месяц. Вывоз мусора и другие местные платежи порядка 3-5 евро в месяц. 
Итого примерно 30 евро в месяц.  
     2). Для такой же квартиры, но расположенной в жилом комплексе с бассейном и зоной отдыха, надо добавить расходы на поддержку бассейна, уличного освещения в зоне комплекса, уход за зеленой зоной, что составляет порядка 10 евро от 1 м2 жилой площади в год. Поэтому квартира площадью 52 м2 будет иметь дополнительный расход приблизительно 520 евро в год, или 45-50 евро в месяц.
     Итого с учетом коммунальных платежей за внутреннее потребление электричества и вывоз мусора (см.выше п.1): 75-80 евро в месяц.
     Покупка участков земли под строительство в Болгарии имеет свои особенности: При покупке иностранцами земли в Болгарии есть законодательное ограничение. Согласно болгарским законам, иностранные граждане, как частные лица, не имеют права покупать земельный участок. Закон об иностранных инвестициях, снимает ограничения на приобретение земли.  После открытия фирмы в Болгарии иностранные граждане могут приобрести землю, купив ее на юридическое лицо, т.е. на фирму.  Регистрация фирмы производится за 15 дней и стоит около 500 евро (оформление) + 2500 евро (уставный капитал). Уставный капитал владелец фирмы может использовать по своему усмотрению после регистрации фирмы.  Если покупатель приобретет участок земли на свою фирму,  у нас есть несколько строительных и проектных фирм, с которыми можем договориться о строительстве нового объекта по заказу клиента.
Ипотечный кредит
     Нерезиденту Болгарии, т.е. иностранному покупателю можно получить ипотечный кредит в болгарском банке под залог покупаемой недвижимости. Необходимые документы для получении кредита иностранцами для купли-продажи недвижимости в Болгарии следующие:  
1). Валюта покупки : евро  
2). Необходимые документы для банка:
a). документ, подтверждающий намерение покупателя приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость (первичный Договор) и выписку из Регистра собственности, в которой фигурируют все характеристики объекта, его совладельцы, а также задолженности по данному объекту.
b). документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, с использованием апостиля, т.е. нотариально заверенной копии документов, переведенных с русского на болгарский язык или на английский:
  • справка о доходах (это может быть справка с места работы, с указанием стажа, должности и размера зарплаты).
  • выписка из банка, клиентом которого он является с указанием всех приходных и расходных операций за последний год.
  • декларация о доходах за последний год с указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.
  • если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.
  • важно - перед болгарским банком надо декларировать месячный доход в 3 раза больший, чем месячные платежи по кредиту с процентами.
     То есть предполагается, что соискатель кредитоспособен, если выплачивает не более 33% от своих доходов. Если будущих владельцев недвижимости несколько, когда недвижимость покупается в долевую собственность (только для членов одной семьи), то все перечисленные документы нужно предоставить на каждого из будущих совладельцев, имеющих источники дохода.  
3). Максимальный срок погашения кредита: 15 лет.  
4). Соискатель кредита должен быть в возрасте не превышающем 65 лет минус срок кредита.
Т.е. если Вы хотите взять кредит на 15 лет, то Ваш возраст не должен превышать 50 лет.  
5). Максимальная сумма кредита – до 50% от рыночной оценки недвижимости, принятой Банком.  
6). Клиент должен иметь собственные средства (минимум 50%) от рыночной стоимости выбранной недвижимости, чтобы перевести их на счет продавца, в качестве стартовой оплаты, а оставшиеся 50% будет платить банк по условиям кредитования.  
7). При оформлении кредита в банке соискатель должен будет заполнить несколько документов – заявление о кредите, заверенная копия паспорта и др.  
8). Способ освоения кредита – однократно, денежные средства перечисляются банком на счет продавца недвижимости. Срок освоения кредита – до 45 дней с даты подписания договора кредита.  
9). Погашение кредита – ежемесячно в соответствие с расчетной схемой.
Обычно банк берет 2% от стоимости недвижимости для управления  и обслуживания кредита.
 
Напишите нам Предлагаем варианты
Rambler's Top100

Яндекс.Метрика