Покупая
недвижимость в Испании
, необходимо знать про юридические аспекты оформления испанской недвижимости в собственность.
После выбора объекта недвижимости клиент подписывает с продавцом первичный договор-привадо,
в котором оговариваются цена, сроки оплаты, необходимость ипотечного кредита и прочее.
На основании этого договора покупателю открывают персональный расчетный счет в испанском банке,
на который покупатель будет переводить деньги для оплаты недвижимости.
В момент подписания договора покупателем вносится залоговая сумма в размере 5% от стоимости объекта недвижимости.
С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи.
Как правило, с момента внесения залога до окончания сделки проходит 2-3месяца.
За этот период покупатель переводит на свой расчетный счет в испанском банке сумму оплаты и
дополнительные расходы,
связанные с оформлением недвижимости в собственность (налоги, нотариальные расходы и прочее).
Агентство недвижимости в этот период проверяет чистоту сделки, отсутствие долгов,
оформляет необходимые документы на нового владельца и оказывает помощь в получении кредита в испанском банке.
После внесения покупателем оставшейся части оплаты за недвижимость,
продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи (эскритуру), которая заверяется испанским Нотариусом.
После подписания документа у нотариуса, покупатель получает ключи и копию эскритуры.
Нотариус проводит государственную регистрацию
сделки в Регистре собственников, после этого покупатель получает на руки выписку из Регистра
и становится полноправным владельцем испанской недвижимости.
|
