Rambler's Top100

Покупка недвижимости
в Испании

Статьи о зарубежной недвижимости
 
Напишите нам Недвижимость в Испании
 
Юридические аспекты покупки недвижимости в Испании
     Покупая недвижимость в Испании, необходимо знать про юридические аспекты оформления испанской недвижимости в собственность. После выбора объекта недвижимости клиент подписывает с продавцом первичный договор-привадо, в котором оговариваются цена, сроки оплаты, необходимость ипотечного кредита и прочее. На основании этого договора покупателю открывают персональный расчетный счет в испанском банке, на который покупатель будет переводить деньги для оплаты недвижимости. В момент подписания договора покупателем вносится залоговая сумма в размере 5% от стоимости объекта недвижимости. С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения залога до окончания сделки проходит 2-3 месяца.
     За этот период покупатель переводит на свой расчетный счет в испанском банке сумму оплаты и дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность (налоги, нотариальные расходы и прочее). Агентство недвижимости в этот период проверяет чистоту сделки, отсутствие долгов, оформляет необходимые документы на нового владельца и оказывает помощь в получении кредита в испанском банке. После внесения покупателем оставшейся части оплаты за недвижимость, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи (эскритуру), которая заверяется испанским Нотариусом.
     После подписания документа у нотариуса, покупатель получает ключи и копию эскритуры. Нотариус проводит государственную регистрацию сделки в Регистре собственников, после этого покупатель получает на руки выписку из Регистра и становится полноправным владельцем испанской недвижимости.

Автор: Алексей Пешков (СТАН, Москва) (12.01.2011)